Көбүнчө процесси, сатып алуу, кыймылсыз мүлк Япония өтө похожа на сатып алуу, кыймылсыз мүлктүн кайсы гана болбосун башка өлкөдөБирок, өзү процесси мүмкүн непрозрачным жана трудоемким, өзгөчө, эгерде сиз айтып жатпайсызбы же читаете тилинде. Бул колдонмодо биз разделили процесси сатып алуу сегиз жөнөкөй кадам. Жакынкы бир жуманын биз жарыялоого толук беренесинин ар шаге. Эгерде сиз задумываетесь сатып алуу жөнүндө үйдүн же инвестициялык кыймылсыз мүлк катары иностранец Япония, биринчи маселе мүмкүнбү чынында иностранцы мүмкүн кыймылсыз мүлк сатып алууга бул жерде.
Жок эч кандай юридикалык чектөөлөрдүн сатып алууга, кыймылсыз мүлк Япония чет өлкөлүктөр үчүн.
Иностранцы жоопкерчилик тартышат гана берүү үчүн жазуу түрүндөгү билдирүүнү Банк Япониянын күндөн тартып жыйырма күндүн ичинде кыймылсыз мүлк сатып алуу. Зарылдыгы жок бар же жарандыгы да жашап сатып алуу үйү болуп саналат. Бирок, сатып алуу, кыймылсыз мүлк Япония бербейт укугу сатып алуучуга алууга дарактардын виза же жашап турууга. Эгерде сизде жок виза туруктуу жашаган жери жок никеде турушса жараны менен Япония, же жок дегенде эмес резиденти Япония менен богатым тажрыйбасына, ал мүмкүн өтө кыйын таба каржылоо үчүн сатып алуу японских менчигине. Айырмаланып, көптөгөн башка өлкөлөрдүн Азия кээ бир бөлүктөрүндө Гавайев, жок чектөөлөрдү менчик укугу жерге болгон (мисалы, требуя чейинки 99-жайкы ижара жерлери ордуна толук менчик укуктарын жерге). Биринчи кадам үчүн тигил, ким жегиси сатып алуу резиденцию баштоо, исследуя ар түрдүү варианттары, орнотуу жана артыкчылыктарды аныктоо бюджетинин. Сиз керек карасын, кааласаңыз, же сиз да сатып алуу жаңы же подержанный жашаган, квартира же жеке үй, же эгерде сиздин бюджети жана убактысы мүмкүндүк берет, жана да сатып алам участок жер жана үй куруу сиз үчүн. Биз карап көрөлү жакшы жактары бар жана минусы бул параметрлери кийин беренеси. Жалпы, кредиторлор Япония озунун адамдардын, алар бөлүп ашык эмес жыйырма беш алардын жылдык дүң кирешесинин ипотекалык насыя боюнча төлөмдөрдүн. Салыктар ишке киргизилсин болжол менен алты жылдан жети нарын сатып алуу наркы көрсөтүлөт.
Кошумча маалымат алуу үчүн салык маселелери боюнча, мейли, см.
бул боюнча колдонмодо-дарактардын салыктар кыймылсыз мүлк, анын ичинде ар жылдык фиксацияланган активдерди (мүлктү), салык планы. Эгерде сиз пользуетесь агент үчүн кыймылсыз мүлк сатып алуу, сизге туура келет төлөөгө брокердик сый акы (комиссия) үч сатып алуу баасын плюс 60, 000 йен плюс керектөө салыгы (азыр сегиз). ушул беренеде: разбивка төлөмдөрдү сатып алууга жана салыктар сатып алууда кыймылсыз мүлк Япониянын айрым японские банктар кредитуют чет элдиктер жашаган Япония. Сиз, сыягы, воспринимается благосклонно кредитордун, эгерде сизде туруктуу жашап турууга уруксат же замужем үчүн жараны болуп саналат. Айрым банктар эле кредитуют чет элдиктер бар көп жылдык иш тажрыйбасы Япония, же эгерде сиздин күйөөсү бар жашоого туруктуу. Мейли, см бул статья үчүн документтерди сизге понадобится жана кайсы банктар кредитуют чет элдиктер. Эгерде сиз болсоңуз резидент эмес болсо, анда болот абдан татаал таба кредитордун Япония, бирок алардын кээ бирлери мүмкүн общаться сиз менен жеке негиздеги. Начните менен маалымат топтоонун потенциалдуу булактары каржылоо. Жеке банктар жана жергиликтүү кредиттик союздар беришет көпчүлүгү турак жай кредиттерин болуп саналат. Мейли, см Бул колдонмонун кошумча маалымат алуу үчүн: алууга ипотекалык кредит катары иностранец Япония жана жетекчилик боюнча ипотекалык насыя болуп саналат.
Решите, кааласаңыз, же сиз да катталган же переменной боюнча пайыздык чен, кредит, мага.
е, бул үчүн маанилүү сизди үчүн ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр фиксированы бүткүл төлөө мөөнөтү. Азыркы учурда белгиленген пайыздык кредиттер абдан популярны Япония, анткени пайыздык турат карата тарыхый минимумах. Мейли, бул берене үчүн кошумча маалымат алуу тургандыгы жөнүндө пайыздык чен мен алам жасоо үчүн ипотекалык насыя болуп саналат. Андан кийин, сиз определились менен негизги параметрлер жана кыймылсыз мүлк, аны сиз кааласаңыз, бул үчүн чын эле магазин тегерегинде.
Бир жакшы ыкмасы муну көрсө сопоставимые касиетин желаемом районунда, жана биле жөнүндө акыркы бааны бул касиеттери.
Министрлик жер, инфраструктура, транспорт жана туризм сайты сизге жардам берет таба салыштырма бааларда бүтүмдөр боюнча мүлк. Жергиликтүү агент по недвижимости эле мүмкүн бесценным ресурс же сиз баштоо онлайн, глядя карата ценовые мындай тенденциялар жана сравнив тизмелери, кыймылсыз мүлк объекттеринин Япония. Маанилүү катышууга көп ачык эшик жана көргөндү да көп орундуу, бул сиз. Кыймылсыз, эч нерсе жок сыяктуу воочию видя көп түрдүү касиеттерин, ар кандай макетов ж. алуу үчүн реалдуу сезими ал үчүн өзгөчөлөнгөн факторлор кыйла значимы сиз үчүн. Кароого көптөгөн жерлерде болот сизге жардам бере билүүгө үйрөнүү зарыл сравнивать натыйжалуу касиеттери. Эгерде сиз покупаете жаңы квартирага же үйгө, сизге толтуруу зарыл өтүнмөгө сатып алууга бирге алынган куруучунун же риэлтордук компаниялар. Жаңы касиеттерин, ал жерде көп лотерея өткөрүлөт тышкары санына жараша келип түшкөн өтүнмөлөрдүн, ошондуктан, мейли, имейте көңүлгө, сиздин сатып алуу жөнүндө сунуш кабыл алынышы мүмкүн эмес кийин да колдонуу. Ал жерде да акысы-тиркеме, ал адатта чейинкини ¥20 000 рубль жана ¥100, 000, ал кайтарылып, эгерде сиздин арызды кабыл алынган эмес.
Учурда сиздин арызды кабыл алынат, бул акчалар бөлүнүп олуттуу акча, алар болосуңар, салык төлөө, келишим түзүү учурунда сатып алуу-сатуу.
Эгерде сиз кандай деп ойлойсуз сатып алуу жөнүндө кондоминимум, мейли, караңыз: суроолор суроо сатып алууда кондоминимум Япония, Эгерде сиз купили подержанный жашаган, керек берүүгө ниетин билдирген кат сатуучунун. Себеби пайдаланууга кат ниеттер жөнүндө сатуучуга билдирүүгө, сиз олуттуу задумались сатып алуу жөнүндө кыймылсыз мүлк. Бар көп болгон кармоо катта жөнүндө ниеттер, бирок анын чыныгы максаты турат кылыш үчүн кызмат кылышы үчүн башат чекит болуп сүйлөшүү. Биз камтышы негизги кармоо типичном катта жөнүндө ниеттер кара, кийинки беренеси. Барымта-бул күрөөгө коюлган, бул сатып алуучу сатуучуга үчүн койсок серьезность ниеттерди сатып алуучунун. Бул, эреже катары 5-10 жалпы наркынан сатып алуу, жана жалпы эле бул засчитываться бөлүгү катары жалпы наркынан сатып алуу, качан бүтүм аягына чыгат. Ошол эле учурда сиз отправляете сиздин кат ниеттер жөнүндө жана өтүнмөнүн сатып алууга, сизге, керек, баштоо үчүн насыя алдын ала жактыруу (же алдын ала көрүү) процессине менен сүйлөшүүнүн менен сиздердин кредитор. Бул учурда, сизге болот сунушталган берсин көчүрмөлөрү (1) инсандыгын ырастаган документтер сыяктуу паспорт жана жергиликтүү айдоочулук укук, (2) маалымкат саламаттык сактоо, жана (3) ар жылдык салыктык түшүүлөрдүн. Түшүндүрмө маанилүү маселелер болуп саналат юридикалык документ ачуу даярдалган агент сатуучунун, ал бардык маалыматтарды камтууга тийиш жөнүндө материалдарда ар кандай сатып алуучу кетким билүүгө билиш керек абалда кабыл алуу жөнүндө негиздүү чечим сатып алуу.
Ылайык японским мыйзамдарына, бул жазуу жүзүндөгү документ, ал жеткирилиши керек, сатып алуучуга (ошондой эле объяснил оозеки) аткарылганга чейин сатып алуучу сатып алуу-сатуу келишиминин.
Түшүндүрмө мүмкүн жерде өткөрдү жыйырмадан жүз беттен, жана ошентип, эреже катары, алып келет олуттуу иштин көлөмү үчүн агент по продажам үчүн жыйноого.
Себеби түшүндүрмө берүү үчүн, жумуштун санын азайтууга болгон талаш-тартыштарды вспыхивают ортосунда сатып алуучулар жана сатуучулар, убедившись, эмне сатып алуучулар ээ, жетишээрлик маалыматты алдында аткарууга юридикалык жактан-милдеттендирген макулдашуу боюнча сатып алуу.
Биз карап көрөлү мазмуну типтүү түшүндүрмө маанилүү маселелерди, документ кийинки беренеси. Качан гана сиз удовлетворяетесь мазмуну менен түшүнүк маанилүү маселелерди убакыт келип жетти келишимге кол коюп, сатып алуу-сатуу. Сиз ынанууга тийиш сатып алуу-сатуу келишими камтыйт бардык маселелерди сиз макулдашты менен сатуучу. Мындан тышкары, эгерде сиздин сатып алуу өтөт ортосунда, сиз ынанууга тийиш сатуучу эскилиги жетти төлөөгө бөлүгү негизги каражаттарды салык жана шаардык салык пландоо, туура саны күн сатуучу ээлик кылган кыймылсыз мүлк-жылы. Альтернатива катары, сиз жеңилдик наркы сатып алуу, ошол эле сумма. Караштырылсын үчүн, макулдашууга кол коюу менен дарактардын юридикалык күчкө ээ болгон, силерге керек болот алууга штамп же мөөр менен даярдалышы менен сиздердин аты нарын-дарактардын персонажей, далилдер менен бирге, сиз катталганда, маркасын мыйзамдуу болгон атыңыз жергиликтүү офис Ворд. Сизге да төлөөгө туура келет барымта (же калдык барымта, эгерде бар төлөнгөн сумма убактысы боюнча ниеттер жөнүндө катты), ал кызмат кылат укуктук кароо же квипрокво, бул сатып алуучу каалаган түзүүгө милдеттүү келишим менен сатуучу.
Учурда соода-сатык келишимин аткарууга, ошондой эле сиз тийиш расмий өтүнмө берүүгө карата кредит эгерде сиз буга чейин өткөн кредиттик жол-жобосун алдын ала тандоо жана каржылоо төлөө зарыл толук наркы сатып алуу.
Расмий тариздөө процесси кредиттин мүмкүн бир кыйла труден жана ээлейт олуттуу саны, орду.
Орточо алганда, бул ээлейт болжол менен эки айда кредитин алууга билдирмени.
Качан банк закончит өзүнүн андеррайтинг сиздин билдирмени жана одобрит сиздин кредит, сиз болсоңуз керек кол коюуга иш жүзүндө япон тили документтер кредит алууга. Япония кредиттик келишимдин жана закладной насыяга (банктын укугу бар күрөөлүк мүлк катары кредит боюнча күрөө) болуп саналат, адатта бөлүгүндө ошол эле пакетин келишим. Пайыздар адатта начнете табышы ушул күнгө карата, ал эми учурда иш жүзүндө зайым алуу (белгилүү да, күнү). Бул ошондой эле кезде үчүн акыркы мүлктү карап чыгуу, ынануу, баары кетет бул задумано. Качан гана балансына сатып алуу баасын, сатуучуга төлөнгөн болсо, анда бул абдан кыйын болот расслабиться бүтүм. Бул акыркы учур сиз обрести утешение, сиз покупаете анда, сиз дегенбиз чейин бүтүм аяктагандан. Адатта расмий жолугушуулар менен сатуучу жана кредитордун өкүлүнүн үчүн аяктоо сатып алууга сиздин жаңы жашаган.
Сиз ошондой эле, кааласаңыз ээ юридикалык писарь берсин, ыйгарым укуктуу сатуучу чыгууга анын атынан өзгөртүү үчүн юридикалык жол-жоболоштуруу.
Юридикалык нотариус-бул адам, ал аткарылышы үчүн жооп берет юридикалык которуу каттоого менчик укугу сатуучудан сатып алуучуга атынан сатуучунун жана убедившись, бул атынан сатып алуучунун, - деп айтканда эмес, акыркы мүнөтүнө күтүүсүздөн ипотека же башка стороннего чектөөлөрдүн кыймылсыз мүлк.
Акыры, сиз даяр переехать баштоого наслаждаться сиздин жаңы кыймылсыз мүлк.
Эмес забудьте берүүгө укуктуу, салыктарды Япония-жылга кийин башка жерге өз үй, андыктан сиз алууга пайда жылдын ипотекалык кредит алууга эсептен чыгарууну сиздин жеке салыктар. Анын кийинки беренесинде биз обсудим үйдүн эсептен чыгаруулар ипотекалык насыя болуп саналат. Кыймылсыз Мүлк Япония Инк жана биздин өнөктөш линк консультанттары кыймылсыз мүлк боюнча рады берсин сиздин көңүлүнө төмөнкүдөй семинарлар менен байланышкан покупкой үйдүн Япония жана инвестициялоого Токио кыймылсыз мүлк. Семинарларды акысыз, бирок орундардын саны чектелген.
